Как подобрать подходящую квартиру для субаренды? Даём 10 главных рекомендаций

В этой статье мы подобрали для вас только самые точные рекомендации, благодаря которым вы подберёте для себя правильный объект.

Используйте все пункты, и тогда вы избежите ошибок и будете зарабатывать с удовольствием.

1. Наличие стратегических объектов

Подбирайте квартиру рядом с больницами, учебными заведениями, заводами, бизнес-центрами и торговыми центрами. Также обращайте внимание на туристические места. Наличие таких объектов обеспечит вам большой трафик и постоянный поток звонков. А это основа в субаренде.

2. Этаж и наличие лифта

Не рекомендуем вам брать квартиру на 5 этаже, если в доме нет лифта. Если в доме 5 этажей, то самый оптимальный вариант — взять объект с 1 по 3 этаж.

Если вы нашли квартиру в высотке, то убедитесь, что лифт точно работает, и вашим гостям не придётся заниматься вынужденной физкультурой.

3. Новый жилой фонд

Рекомендуем вам брать квартиры в новых домах, а не в старых, обшарпанных клопятниках и хрущёвках. Ваши гости хотят комфорта. Всегда учитывайте этот момент при выборе объекта.

4. Чистый подъезд

Нашли подходящую квартиру? Отлично! Теперь убедитесь, что подъезд чистый, не разбитый как после бомбёжки и там...не воняет.

Да да. Обращайте на это внимание. Даже если ваша квартира с отличным ремонтом и очень комфортная, а подъезд выглядит как в фильме ужасов, то клиенты не захотят к вам возвращаться и уж тем более не будут рекомендовать вас своим знакомым.

Чистый и аккуратный подъезд создаёт приятное впечатление с самого первого момента.

5. Адекватные соседи

Убедитесь, что по соседству с вами не живут алкоголики и дебоширы, которые нарушают покой и тишину.

Тут, думаем, пояснять ничего не нужно. Такие граждане могут отпугнуть ваших гостей.

6. Адекватный собственник

Ваша задача — взять квартиру не на 1 месяц, а на несколько лет. Чтобы этот актив регулярно приносил вам прибыль долгое время.

Поэтому обращайте особое внимание на собственника.

Владелец квартиры должен быть:

— Адекватным. 

— Приятным на общение. 

— Готовым идти на уступки. 

И обязательно уточните, не собирается собственник продавать квартиру. Это очень важно.

7. Санузел в отличном состоянии

Санузел и ванная должны блестеть от чистоты. Никакого разбитого кафеля, ржавых пятен, паутины, плесени на плитке и прочего кошмара. Именно на санузел гости обращают особое внимание при заселении. Особенно те, кто собирается жить несколько недель или даже месяцев.

8. Полностью готовая квартира

Ищите и берите квартиру, где не нужно делать ремонт. Даже мелкий. Квартира должна быть полностью готова для сдачи.

Конечно, вы купите лампочку, бытовую химию и мелкие принадлежности. Но о крупном или мелком ремонте забудьте. Вы берёте объект, чтобы зарабатывать с самого первого дня, а не вкладывать туда свои деньги.

9. Дополнительные покупки за счёт собственника

Если требуется докупить какую-то мебель или технику, то вы делаете это за счёт собственника. Или покупаете сами в счёт аренды. 

Собственники квартир бывают разные, кто-то идет на это, кто-то отказывается. 

Важно проговорить этот пункт с каждым собственником, что вам необходимы: телевизор, стиральная машина, холодильник, микроволновая печь, посуда, чайник, гладильная доска и утюг, шторы, сковородки и кастрюли.

10. Цена аренды должна быть адекватной и невысокой

Примерный алгоритм стоимости аренды:

Если стоимость сдачи аналогичной квартиры на сутки 1200 – стоить такая квартира должна не более 12 000 рублей в месяц. 

Если 1500 рублей в сутки – в месяц не более 15 000 рублей 

Если 2000 рублей в сутки – в месяц не более 25 000 рублей 

Задача — зарабатывать 2 платежа сверху. 

В Москве задача зарабатывать 1,5 платежа сверху. 

Если в сутки аналогичные квартиры стоят 3000 рублей – в месяц не более 40 000 рублей.

Конечно, это ещё не все рекомендации, которые нужно учитывать при подборе квартиры. Но мы расписали для вас самые основные.

Обязательно учитывайте все эти пункты и подбирайте только правильные объекты.

Желаем вам процветания!